Wanneer is een eigenaar aansprakelijk voor bodemverontreiniging?
Enkele jaartallen zijn belangrijk bij de vaststelling of een eigenaar aansprakelijk is voor bodemverontreiniging:
- Heeft de huidige eigenaar het perceel gekocht vóór 1975, dan is de eigenaar doorgaans niet aansprakelijk.
- Als de eigenaar tussen 1975 en 1983 het perceel heeft gekocht is hij/zij alleen aansprakelijk als hij/zij van de verontreiniging had kunnen weten. Bijvoorbeeld doordat het in de transportakte vermeld staat of omdat er veel publiciteit over geweest is.
- Als de eigenaar tussen 1983 en 1990 het verontreinigde terrein heeft gekocht, is hij/zij alleen aansprakelijk als hij/zij van de verontreiniging had kunnen weten. Toch wordt er nu wél eerder van uit gegaan dat hij/zij het had kunnen weten. Bijvoorbeel doordat bekend was dat in het verleden bedrijfsmatige activiteiten op de locatie hebben plaatsgevonden.
- Bij aankoop tussen 1990 en 1993 is een eigenaar in beginsel aansprakelijk met uitzondering van een bewoner of een 'kleine zelfstandige'.
- Bij aankoop na 1993 is een eigenaar doorgaans altijd aansprakelijk.
Voor zogenaamde 'professionele' aankopers gelden strengere normen. Het bovenstaande is een algemene weergave van zaken. In concrete gevallen zal het steeds van de specifieke omstandigheden afhangen of iemand aansprakelijk is.
Informatie over aansprakelijkheid of eventuele andere juridische aspecten van bodemverontreiniging is te verkrijgen bij:
- het bevoegd gezag (provincie Utrecht bij ernstige gevallen; de gemeente bij niet-ernstige gevallen);
- bij de Milieudienst namens de gemeente;
- bij een Milieurechtswinkel of een Bureau voor Milieurechtshulp.
Datum actualisatie: 29 november 2010